第二種住居地域
だいにしゅじゅうきょちいき
音声：VOICEVOX:雀松朱司
第二種住居地域とは
都市計画法第9条で定められた用途地域のひとつで、主として住居の環境を保護しつつ、日々の生活に必要な利便施設との調和を図るためのエリアです。生活に便利な商業施設の混在を許容している点が特徴で、住宅や共同住宅だけでなく、一定条件を満たすパチンコ店やカラオケボックス、店舗面積が1万平方メートルまでの大規模な商業施設なども建築可能です。主に都市部の幹線道路沿いや、駅周辺から少し離れた住宅街と商業地の中間のようなエリアに指定され、第一種住居地域と比べてより幅広い用途の建物を計画できる柔軟性を持っています。
現場での使われ方・注意点
マンションの低層部にスーパーマーケットや飲食店が入るような、生活利便施設と住居の複合開発プロジェクトを計画する初期段階でよく直面する地域区分です。計画時の勘所は、この地域には防火地域や準防火地域が重ねて指定されていることが多いため、建物の主要構造部に求められる耐火構造の等級を早期に把握することです。用途が幅広い分、周囲の住宅への日影規制などにも配慮が求められます。よくある失敗は、商業用途の併用物件として計画を進めたものの、自治体の条例による細かな用途制限を見落としており、確認申請の直前にテナントの入れ替えが生じることです。
別の呼び方
だいにしゅじゅうきょちいき二住
設計・図面の中での位置づけ
第二種住居地域は「設計・図面」の用語です。同じ分類で、ほかの語の説明に最も多く出てくるのは固有周期（2語の説明に登場）です。工程や用語同士の関係は設計・図面の基礎、この分類の70語は設計・図面の用語一覧、ほかの分類は建設用語一覧から読めます。
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※ 実際の施工では、設計図書・仕様書・現場の指示を優先してください。誤りはお問い合わせへ。
この項目の最終更新: 2026-06-23