2項道路
にこうどうろ
音声：VOICEVOX:雀松朱司
2項道路とは
建築基準法第42条第2項に規定される、同法の施行日や都市計画区域の指定時に既に建ち並びが存在していた幅員4m未満の道で、特定行政庁が指定した道路。主に建物の建て替えや新築を計画する際の敷地調査・設計初期段階で、接道義務を満たすための重要な確認対象となる。この道路に接する敷地で建築を行う場合、原則として道路の中心線から2m後退（セットバック）した線を新たな道路境界線とみなさなければならない。将来的に最低限の道路幅員である4mを確保し、防災機能や交通の便を向上させるための都市計画上の救済措置である。
現場での使われ方・注意点
実務では「セットバックが必要な道路」や「みなし道路」と呼ばれる。役所の建築指導課などで道路台帳を閲覧し、中心線の位置や向かい側の敷地状況（川や崖の有無）を確認して正確な後退幅を割り出すのが設計の勘所となる。位置指定道路とは異なり、申請して作った道ではなく昔からある生活道路が該当する。よくある失敗は、現況の道路幅の見た目だけを信じて敷地面積をフルに使った設計を進めてしまうこと。確認申請の段階でセットバック部分の面積を除外するよう指摘され、建物のプランが根本から成り立たなくなる大きなトラブルを招く。
別の呼び方
にこうどうろみなし道路セットバック道路
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設計・図面の中での位置づけ
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※ 実際の施工では、設計図書・仕様書・現場の指示を優先してください。誤りはお問い合わせへ。
この項目の最終更新: 2026-06-23